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第35章 热心推进

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开公司非同儿戏,涉及的事务太多了,太难,不是想做就能做。

面对林凡的好奇追问,老爷子坦然一笑,说道:“小兄弟,不瞒你说,每年看到那些兵脱下军装后对未来的迷茫和对社会的陌生,我这心里就难受,多好的兵,结果呢,想必你也知道点,我一把年纪了,加上身份特殊,没法经商,你不同,只要你点头,方方面面的事我帮你张罗。”

“除了经验意外,资质,人员,场地,业务都是问题。”林凡提醒道。

“经验我帮不了你,不过,以你的应变能力,一开始不要走太快,摸索前进,问题不大,资质我帮你解决,人员就更简单了,前段时间刚退下来一批,我可以帮你找来一些,你也可以找找曾经的老战友,信得过的那种,把班子搭起来,人找人,简单。”老爷子分析道。

林凡一想也对,脑海中闪过几个人选,都是过命的交情,能力,人品都熟悉,当即点点头,老爷子等林凡笑话了自己的意思后继续说道:“业务慢慢来,我会帮你张罗一下,问题不大,至于场地,不需要在市中心,我知道一个学校,在郊区,两栋宿舍楼,一栋办公楼,还有篮球场,操场什么的,地方够大。”

“太大了吧?”林凡惊讶地说道。

“大点不怕,干安保这行需要很多人手,不是十几个人就能干好,大型安保公司都是几百号人,上千人都有,你得未雨绸缪,地方小了不行,也没必要在市中心,郊区好,偏僻,地方大方便训练什么的,两栋宿舍楼可以给大家解决居住问题,办公楼用不完可以改造室内健身,还有大型食堂,当初是给学生用的,正好。”老爷子说的眉飞色舞,显然没少琢磨这事。

林凡想了想,问道:“这么大,租金不便宜吧?成本太高,业务上不去,不得赔死?”

“未谋胜,先谋败,你的思路不错。”老爷子笑呵呵地说道:“是一所废弃的老学校了,以前办职业培训的,荒了好几年,都长草了,国有教育用地,不能拿来开发房地产,做学校得翻修,投入太大,加上那片区域教育资源够了,所以没动,价格好说。”

“教育用地只能用来办学吧?”林凡惊讶地问道,对这个不是很懂。

“原则上是这样,不能出售,不能改用地规划性质,国家暂时用不上,就荒着,但你租过来用十年、二十年的,问题不大,楼房半成新,加固改造一下,能用。”老爷子解释道。

“这样吗?”林凡动心起来,追问道:“租金怎么算?”

“装修抵租金。”老爷子笑呵呵地说道。

林凡诧异地问道:“这又是个什么算法?”

“很简单,就是装修设计需要过政府有关部门这关,按照学校标准装,租期到了,房子交给政府,政府可以直接拿来办学,相当于你帮政府装修,政府给多少年限的使用权你,这么一来,你不用给租金了。”老爷子解释道。

“这倒是个好办法,市中心租个办公室虽然气派,但贵,还得重新装修,那年限具体怎么算?”林凡虚心地请教道。

“看你的装修投入,比如二千万,政府就按照一千万算,比如租金每平米原本要五十块一个月,一共两万平米多点,一年的租金就是八百万左右,装修款就差不多可以冲抵三年的租金,冲抵完了,后面租金再约定一种方式交就好了。”老爷子解释道。

林凡想了想,不确定地说道:“老爷子,我对这些不懂,两万多平米面积可不少了吧?装修款加上设备什么的,没有五千万下不来吧?还要招募人手、购买装备什么的,都是成本,一个亿恐怕都打不住,这资金链是个问题啊。”

“也是,我想想。”老爷子沉吟起来,没有了刚才的兴奋劲,过了一会儿,老爷子说道:“这样,我跟进一下这栋楼的具体情况,看能不能租金少一点,你前期不需要一次性投入太多,弄点办公室和宿舍先用着,后面赚钱了慢慢投入,租期暂定二十年,时间长点好讲价。”

林凡也不知道其中深意,需要点时间消耗这件事,答应道:“也好,我好好研究一下。”

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